September 2026 flytter de første beboerne inn i det splitter nye boligprosjektet. Byhaven skiller seg fra andre sentrumsprosjekter, med gode lysforhold og store grønne uteområder.
Mellom byggene er det lagt opp til rom, lys og avstand, slik at utearealene blir skjermet fra trafikk og bystøy. Leilighetene får også fjernvarme med vannbåren varme som energiløsning.
– Mange av leilighetene er hjørneleiligheter, med lys fra to sider. Kombinert med store balkonger gir det høy bokvalitet, også midt i sentrum, sier Benjamin Winås, byggeplassleder i Betongbygg.
Han har fulgt prosjektet fra første spadetak. Byhaven utvikles av Betongbygg Eiendom og bygges av Betongbygg som totalentreprenør.
Grønn hage og grønne løsninger
Prosjektet har et tydelig arkitektonisk uttrykk som gir et særpreg i bybildet. Fasadene er utformet med fasadetegl som klipses på aluminiumsskinner. Løsningen gir bygget et mykt og levende preg, samtidig som behovet for vedlikehold er lavt.
Byhaven bygges i to byggetrinn. Første trinn består av 65 leiligheter, og totalt vil prosjektet romme 106 boliger når begge trinn står ferdige.
– Planlagt ferdigstillelse er i juli. Deretter starter arbeidet med uteområdene, som blir grønne og gjennomarbeidede. Det er jo der navnet Byhaven kommer fra, sier Winås.
Uteområdene er planlagt med tørketålende og klimatilpasset beplantning, og bygget får også grønne tak med sedum som bidrar til overvannshåndtering.
Fjernvarme gir komfort
Når de første beboerne flytter inn, får de fjernvarme levert av Østfold Energi. Det gir jevn varme og et komfortabelt inneklima.
– Fjernvarme gir oss en ren og sikker energitilgang og fungerer svært godt sammen med vannbåren varme, sier byggeplasslederen.
Vannet som sirkulerer i fjernvarmerørene varmes opp ved bruk av restvarme fra hjørnestensbedriften Borregaard, energi som ellers ville gått til spille.
Fjernvarmerørene lå allerede i gata utenfor, noe som gjorde tilkoblingen enkel. Bygget ligger i et område med tilknytningsplikt til fjernvarme.
– Samarbeidet med Østfold Energi har fungert veldig bra. De har levert det de skal, og prosessen har vært ryddig og smertefri, sier Winås.
Mange førstegangskjøpere
Underveis i prosjektet valgte Betongbygg å dele opp flere leiligheter i mindre enheter, noe som har gjort boligene mer tilgjengelige for førstegangskjøpere.
– Det har vært et bevisst valg. Vi får flere boliger i et område der etterspørselen er stor, og det er fint å se at mange flytter hit nettopp på grunn av Byhaven. Det er positivt for Sarpsborg sentrum og bidrar til mer liv og lokal utvikling.
Fakta om Byhaven
Sted: Sarpsborg sentrum
Utbygger: Betongbygg Eiendom
Entreprenør: Betongbygg
Boliger: 106 leiligheter – 65 i byggetrinn 1
Løsninger:
- Fasader med klipset fasadetegl
- Store balkonger og gode lysforhold
- Grønne uteområder og sedumtak
- Underjordisk p-kjeller med elbillading
- Opppvarming med fjernvarme